一、两次业主委员会会议决定事项的情况

    5月20日和6月6日，学校工作组会同小区临时业委会分别召开两次业主委员会会议，听取意见，共商解决“相思江·奥林苑”项目建设施工收尾阶段资金困难的办法。6月6日会议确定了筹措全部缺口建设资金的组合式总体方案，目的在于确保在较短时间内完成项目建设和相关手续办理，防止项目建设因资金短缺而被迫停工、建设时间过长而造成的成本继续上升，防止诸如政策变化、润松破产等不确定因素带来的不可估量损失。筹措资金组合式方案内容主要为：

    （一）迫切需要未交完房款和水电建设费的购房/认购户在6月底前按余款额度交齐资金，共约3400万元，作为项目建设的自救金，用于“相思江·奥林苑”项目垫资建设及相关手续办理，在所购买小区商品房各项手续完备并可以出具发票时该自救金自动转换为购房款和水电建设费。

    （二）以市场价格售卖最后的150个地下车位使用权，筹集约1200万元建设资金：1.车位市场价为12万元/个，学校教职工可按7.5折，非学校教职工可按9.5折优惠价格于2018年6月底前签订《购买地下车位使用权合同》，挑选车位并缴纳所需费用。2.2018年6月底之后如有剩余地下车位，按12万元/个面向本小区所有购房户售卖。

    （三）本着风险共担的原则，按缺口资金测算需向非学校教职工购房户/认购户收取有区别的自救金并用这些自救金进行垫资建设。

    1.广西师范大学教职工亲属（限定为直系亲属、同胞兄弟姐妹）购买/认购商品住房的区别不同房型计算缴纳自救资金。其中：普通房型100元/㎡，5F6F复式型110元/㎡，复式房型120元/㎡，联体住宅140元/㎡；

    2.非广西师范大学教职工及亲属购买/认购商品住房的以分别按普通房型350元/㎡、5F6F复式型380元/㎡、复式房型410元/㎡，联体住宅460元/㎡计算缴纳自救资金；

    3.购买/认购商铺的以1200元/㎡计算缴纳自救金；

    （四）需向全体购房户（含教职工购房户、非学校教职工购房户）收取未计入原购房价内的小区弱电综合网管、监控系统、门禁系统、路灯、围墙和单元安全门等工程的资金。分别按普通房型95元/㎡、5F6F复式型105元/㎡、复式房型115元/㎡、联体住宅135元/㎡计算缴纳。

    （五）保留向润松公司依法追还资金损失的权利。

        二、学校购房户交款自救行动宣讲动员会的情况

    6月12日、13日、14日连续三天晚上，雁山校区教职工住宅建设工作组根据“相思江·奥林苑”住宅小区临时业委会的决定，会同校工会雁山校区购房户教职工维权服务协调工作组在工会三楼会议室组织召开了三场“相思江·奥林苑”购房户交款自救行动宣讲动员会，召集未交完房款和水电建设费的教职工购房户/认购户与会，共有近120位校内购房户/认购户参加了会议。会议主要由雁山校区教职工住宅建设工作组组长林副校长进行宣讲动员。会议主要内容为：

    （一）介绍了项目复工建设的工作进展情况及工程施工收尾阶段的工作重点和困难。

    1.在上级党委、政府的关心支持下，学校通过合法合规的途径筹措资金推动“相思江·奥林苑”商品房项目复工建设，截止目前共投入1.3亿元，完成了住宅小区2#——56#楼建设施工，1#综合服务楼6月底也可完工；小区市政配套设施（排污排水、供水供电、道路、绿化、弱电网管、人防工程地下车库等项目）施工进入收尾攻坚阶段。在资金到位的情况下7月底前后即可完成整个商品房项目建设，进入申报商品房验收环节，实现2018年交房的工作目标。

    2.目前项目建设面临着三项艰巨工作：（1）解决施工收尾阶段资金缺口问题；（2）支付工程款保证项目建设不中断；（3）垫付前期工程债务确保施工建设资料等事项的完整交接。

    为确保以上三项工作顺利如期完成，首要和最为关键的工作是解决资金缺口的难题。但学校多种途径筹集资金的办法已至极限，资金缺口难题需要全体购房户（业主）同心协力，共同克服困难，工作组希望全体购房户团结一心，团结自救。

    （二）采取交款自救等组合式方案筹措资金的必要性和紧迫性。主要基于以下几个方面的考量：

    1.“是时候收了”。在阻止“相思江·奥林苑”商品房项目陷入困境，化解项目前期建设遗留的各种债务矛盾，推动项目复工建设，学校组建工作组并想方设法筹集投入了1.3亿资金，使项目建设取得明显进展，进入了收尾攻坚阶段，距离验房、交房的目标还有最后“一公里”路程。所以说是时候收了。

    2.“不能不收了”。学校在现有政策下没有使用也不能使用一分钱公款用于教职工商品房的建设，在利用9号地开发等多种途径筹措较大资金，但此办法已至极限，目前如不尽快解决急需的资金缺口问题，随时面临工程被迫停工、项目复工建设成果受损、购房户利益进一步损失的风险。所以说不能不收了。

    3.“应该收了”。“相思江·奥林苑”商品房项目的问题是一个非常棘手的难解工作，在自治区党委政府、区教育厅、桂林市委政府和相关部门的关心支持下，通过学校工作组近三年时间辛勤努力的工作，终于使项目建设进入了最后的工程施工收尾阶段，交房目标即将达成。动员购房户交款自救也是基于风险共担自筹自救的原则，大家通过自己的自救行动最终拿到了房子，可以自信地说房子是我们全体购房户自救拿回来的。所以说是应该收了。

    4.“不收有风险”。6月、7月是支付工程进度款的时间节点，学校即将放暑假但工程施工不能中断，还要努力争取项目建设7月底全部完工。无钱支付会随时被迫停工，并会伴随着民工追要工钱的风险，同时，停工还会带来更大的损失，特别是润松正在面临破产清算问题，一旦公司宣告破产，项目将产生更大的债务风险。

    （三）工作组正副组长分别就交款自救方案及购房户/认购户提出的一些问题进行了解答和说明，积极与购房户沟通。

    1.为防范风险，全部自救资金存入临时业委会联名账户，并委托学校工作组监管使用；

    2.购房/认购户资金如有困难，可以分两期交款，学校工作组还将帮助联系银行来校对有贷款需求的购房户进行个人快贷、速贷、信用贷等方面的专场咨询和业务服务（因润松公司失去开发资质等问题，只能进行非房贷的个人贷款）；

    3.如购房/认购户想退房，学校工作组可提供办理登记、信息发布、办理相关转换手续等服务，努力做好维护广大购房户权益的服务工作。

    4.对2#、23#和28#楼暂时不能办理预售证和签订合同的购房户，工作组特别解释：“相思江·奥林苑”项目问题一直在各级党委、政府的关心支持下逐项推进解决，学校工作组为此已向相关部门沟通，确定为防范风险，将在适当时候统一办理相关手续，确保购房户的资金和所购商品房的安全。

    三场宣讲动员会的顺利召开，帮助教职工购房户了解筹资自救工作的必要性、紧迫性，消除了部分购房户的疑虑，增强了大家团结自救的信心。会上和会后均有老师主动表示，尽快拿到房子是大家急待的心愿，赞同与支持临时业委会和维权服务协调工作组会同学校工作组拟定的筹资自救方案，希望尽快实施，齐心协力越过最后一道“坎”，共同努力实现2018年早日交房目标。

         特别提示：具体交款、筹资等事宜，工作组将在各学院各单位帮助下，通过各种形式通知、传达到每个购房户/认购户。没有参加会议的购房户/认购户，如有疑问或顾虑，可以向工作组办公室（育才校区教工活动中心三楼302室）当面或电话（5855086）进行沟通。

             “相思江·奥林苑”临时业主委员会

                               校工会雁山校区购房户教职工维权服务协调工作组

               雁山校区教职工住宅项目建设工作组

             2018年6月21日