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关于“相思江·奥林苑”商品房项目近期建设及自救行动的情况通报
发送部门:校工会  发布日期: 2018-07-12
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    为使广大“相思江·奥林苑”商品房购房/认购户及时了解项目建设及自救情况,现将“相思江·奥林苑”商品房项目建设近况及学校工作组围绕收尾施工及实现2018年交房所作的工作通报如下:

    一、近期建设情况

    (一)1#楼(小区公共服务用房)完成内外墙装饰施工,已拆卸外架;按合同约定需进行工程进度款、材料款核算工作,进而转入楼层地面、楼梯等工程收尾施工。

    (二)2#楼已完成单体建筑施工,正安排工程款核算、建设施工资料整理交接和逐套验收工作。为防控风险,商品房预售证和商品房买卖合同由学校工作组负责通知认购户集体统一办理。

    (三)3#—7#楼和8#—14#楼单体建筑及配套设施建设全部完工,入户水表电表已经开通,因润松公司拖欠两位承包商1500万元工程款,其债务诉求一直阻碍着商品房质量验收工作。截止目前,已分别垫付500万元和400万元工程款,还需要600万元才能消除申报商品房验收的障碍。

    (四)15#—22#楼已完成单体建筑施工,仍在进行入户门安装,雨污、水电管道后期施工、消防管道、道路路基和路面施工、绿化工程等正按计划推进,面临急需资金支付工程进度款解决工人劳务费和施工材料供应问题。

    (五)23#—42#楼已完成单体建筑施工,入户门安装基本完工,道路路基还有少量施工任务,其中31#—42#楼区域道路面层硬化施工已经完成,正向23#—30#楼区域推进。面临急需资金支付工程进度款解决工人劳务费和混凝土、路沿石供料问题。对认购了23#楼的认购户,为防控风险,商品房预售证和商品房买卖合同由学校工作组负责通知认购户集体统一办理。

    (六)43#—56#楼单体建筑施工全部完工,基本完成雨污、水电、消防管道和道路面层硬化施工,正抓紧进行路沿石铺装;绿化工程已回填表土层,在进行表土层平整后需安排资金购进草皮、苗木和树木。

    (七)自来水项目将安排进行最后的入户水表安装施工。

    (八)电力项目因中标单位、工程承包方、劳务方问题,造成工程进度滞后,学校工作组协调召开协商会并签署会议纪要后,正在努力追赶工程进度。

    (九)已安排人工和机械对住宅小区南面围墙砌筑位置进行清表施工。

    二、学校工作组围绕收尾施工及年内开始交房所作的工作

    (一)启动交款自救行动

   学校为推动“相思江·奥林苑”商品房项目复工建设,已想方设法筹集投入1.3亿元资金,项目建设取得明显进展,进入了最后的工程施工收尾阶段。目前学校筹措资金的途径办法已至极限,因此学校工作组在小区临时业委会的支持和委托授权下启动了购房/认购户自筹自救行动,通过全体购房/认购户的团结自救为完成后续收尾工程建设、商品房验收及交房工作补齐7200万元的资金缺口,共同实现2018年交房目标,自救行动方案得到大家的普遍认同和支持。

   目前学校工作组通过在校园网通知公告栏上发布了交款账户、交款方式的信息公告,还通过短信方式通知了大部分尚未交完房款和水电建设费的购房/认购户应交的余款额度,截止7月11日已收到270位购房/认购户交来的自救金。

    (二)设立联名存折账户,收取、使用、监管自救金

    2018年6月23日晚“相思江·奥林苑”临时业主委员会会议签署《授权委托书》授权马耀林、朱新华、钱疆等三位购房户在桂林银行开设联名存折账户,并委托授权广西师范大学雁山校区教职工住宅建设工作组监管使用“相思江·奥林苑”购房/认购户自救金。为保证自救资金安全,特别对该账户做了以下限制:

    1.该账户仅能在桂林银行七星支行办理柜台转账业务,其他任何网上银行、手机银行或者其他任何一家银行(含桂林银行)网点均不能办理任何现金取出、转账支付业务,以确保账户安全。

    2.该账户资金使用需经广西师范大学雁山校区教职工住宅建设工作组组长林春逸副校长、副组长黄轩庄常委、马耀林签字认可后方能进入转账程序。

    3.该账户办理柜台转账业务必须取得开户人马耀林的身份证原件和工作组财务人员保管的存折,由分别保管不同密码的另外两名联名账户开户人现场输入密码才能进行转账操作,确保资金转出的安全。

    4.该账户资金变化情况会实时通过短信通知黄轩庄、马耀林、方小见三位老师,确保能及时发现资金异动。

    5.工作组在学校官网公告栏发布联名账户信息,不接受现场现金交款,只接受柜台、网上银行、手机银行转账以确保自救金交款安全。

    6.该自救金联名账户接受并欢迎每一位参与了自救的购房/认购户对资金使用的监督。

    (三)现场研究施工方案,邀标物业公司入驻

    1.6月25日下午,林春逸副校长主持召开项目建设工作协调推进会,学校工作组全体成员和项目建设开发商、承建方、监理方负责人、总工程师参加会议。会议认真总结了工程进度、现场问题协调、收尾工程建设、验收资料归集准备、资金需求、分批验房交房等问题,并提出相应解决方案,为工程顺利完工确定了工作整体思路和方向。

    2.6月27日,学校工作组召开现场工作会议,根据项目建设规划、征地红线等实际情况,现场勘察研究确定小区出入口道路和围墙施工方案。

    3.6月27日,学校工作组邀请各家物业公司召开现场调研咨询会,并向各家物业企业提出了前期物业招投标工作安排。目前,已有5家物业企业交来物业服务竞标方案。学校工作组初步草拟了前期物业服务招投标评分指标,将在近期召开临时业主委员会会议讨论具体的招聘物业企业实施办法,尽快招聘前期物业企业进驻,为即将面临的验房交房工作进行业务准备。

    (四)为验房、交房、办证对接相关部门

  为有效预防和管控风险,保证购房教职工权益,确保商品房的验收、交房、产权证办理等工作顺利安全地完成,学校副校长、工作组组长林春逸带领工作组副组长黄轩庄、马耀林,于7月4日和5日,分别拜访了桂林市住建委、规划局、国土资源管理局、不动产登记局等部门主要领导,就项目建设收尾工作面临的规划、集中统一办理商品房预售证和商品房买卖合同、商品房质量验收、不动产登记等工作进行了汇报和沟通,各单位主要领导均表示全力支持师大推进“相思江·奥林苑”项目建设和风险防控工作,帮助学校解决好购房教职工关切的相关问题。

   鉴于项目复工建设取得的成果、购房/认购户参与交款自救的行动支持以及桂林市政府相关部门给予的政策支持,我们有信心也有能力实现2018年内开始交房的工作目标,早日实现入住雁山新校区的夙愿。

 

 

                 广西师范大学雁山校区教职工住宅项目建设工作组

                                2018年7月11日

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